Продам складское помещение, 6500 м

Продаётся действующий складской комплекс в г. Южно-Сахалинск. Уникальное расположение в самом центре города между улицами Ленина, Пограничная и пр. Победы. Земельный участок площадью 1,6 ГА. Земельный участок находится в собственности физлица.В соответствии с зонированием Многофункциональная М1.10 согласно городским правилам планировки земель, возможно построить практически любые коммерческие объекты.Площадь складских подсобных и офисных зданий более 6500 м2.Комплекс включает в себя 12 складов, 2 офисных здания, бытовые сооружения и открытую контейнерную площадку. В дополнение имеются 10 морских контейнеров 40/20 футов. Территория полностью огорожена, оснащена сигнализацией и видеонаблюдением, интернетом, автономным отоплением, электричеством 380/220, аварийным дизель-генератором, городским водоснабжением и собственной скважиной. Комплекс обеспечен удобными подъездными путями для длинномеров и имеет бетонное покрытие территории и складов. Общая площадь отапливаемых складов составляет 5,900 квадратных метров. 70 из них были построены в период с 2013 по 2016 годы и выполнены из металлоконструкций с сэндвич-панелями толщиной 150 мм, остальные склады более старой постройки, выполнены из шлакоблока. Высота потолков варьируется от 6 до 8 метров, ворота - распашные и рольставни размером 4х5 метров. Офисные помещения общей площадью 400 квадратных метров включают современное двухэтажное здание площадью 250 квадратных метров, построенное в 2015 году. Состояние свежего ремонта, санузел на каждом этаже. А также одноэтажное здание старой постройки площадью 150 квадратных метров. Комплекс предоставляется к продаже как коммерческая недвижимость или как действующий бизнес, с передачей всех контрактов аренды, техники и материалов. Загрузка арендаторами составляет 100 , и многие из них арендуют помещения более 10 лет. Этот комплекс является одним из немногих, находящихся в центре города, и используется для хранения как продуктовых, так и промышленных товаров. Также существует потенциал для строительства дополнительных отапливаемых или холодильных складов и других сооружений на месте открытой площадки (20 соток). Средний доход составляет около 35 миллионов в год, что подтверждено документально на протяжении многих лет. Существует возможность увеличения дохода путем оптимизации, повышения арендной платы и строительства новых объектов. Также на участок приходит не обслуживаемая железнодорожная ветка, которую можно восстановить.